Checklist – Sécuriser son projet après avoir trouvé son terrain

Pour vous éviter ces pièges, voici une checklist ultra-pratique à suivre dès que votre terrain est trouvé, pour avancer sereinement vers votre rêve immobilier.

Appliquez chaque étape avant de déposer votre permis ou d’ouvrir votre chantier.

📋 Checklist détaillée

✅ 1. Vérifier la constructibilité du terrain

• Obtenir le Certificat d’Urbanisme Opérationnel auprès de la mairie
  → Confirmez les droits à construire sur votre terrain.

• Vérifier les règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme)
  → Hauteur, emprise au sol, matériaux imposés, etc.

• Contrôler l’existence de servitudes
  → Droits de passage, restrictions de vue, canalisation enterrée.

✅ 2. Analyser la qualité du sol et les risques environnementaux

• Faire réaliser une étude de sol G1 (ou G2 si possible)
  → Prévoir les fondations adaptées et éviter les surcoûts structurels.

• Consulter la carte des risques naturels (géorisques.gouv.fr)
  → Zones inondables, argiles gonflantes, risques de cavité souterraine.

• Vérifier la pollution potentielle
  → Ancienne friche industrielle ? Attention aux coûts de dépollution.

✅ 3. Sécuriser juridiquement l’achat

• Relire la promesse ou compromis de vente
  → Avec clauses suspensives sur l’obtention du permis de construire et de financement.

• Inclure un droit de rétractation et une condition de bornage validé
  → Évitez toute surprise sur la surface ou la nature exacte du terrain.

• Vérifier la situation hypothécaire et administrative
  → Terrain libre de toute inscription hypothécaire.

✅ 4. Obtenir les autorisations administratives

• Choisir entre déclaration préalable et permis de construire
  → Selon surface et impact du projet (attention aux seuils).

• Remplir correctement les formulaires CERFA
  → Soignez chaque pièce obligatoire : plans de situation, plans de masse, façades, insertion paysagère.

• Anticiper les délais légaux
  → 2 mois minimum d’instruction pour une maison individuelle (hors recours des tiers).

✅ 5. Monter un financement sécurisé

• Valider un financement adapté
  → Prêt bancaire, prêt participatif, crédit-vendeur, épargne.

• Calculer le coût global du projet
  → Terrain + construction + raccordements + frais d’acte + taxes + assurances + marges d’imprévus (minimum 10-15%).

✅ 6. Sécuriser le chantier dès son ouverture

• Souscrire une assurance dommage-ouvrage AVANT travaux
  → Obligatoire pour revente future + protection contre vices de construction.

• Vérifier les assurances décennales des entreprises et artisans
  → Toujours demander l’attestation avant signature du devis.

• Déclarer l’ouverture de chantier auprès de la mairie (DOC)
  → Document administratif obligatoire pour chaque chantier.

✅ 7. Suivre le chantier jusqu’à la réception officielle

• Planifier des points de contrôle réguliers
  → Photos, relevés d’avancement, vérifications de conformité.

• Ne pas payer 100% avant la réception sans réserve
  → Garder une retenue de garantie de 5% minimum.

• Déposer la DAACT (Déclaration d’Achèvement)
  → Pour finaliser administrativement votre chantier et lever les risques de recours.

🎁 Bonus Final

Pour aller encore plus loin :

• Modèle de clauses pour compromis sécurisé (disponible dans notre formation)

• Checklist express pour vérifier votre dossier permis avant dépôt (disponible dans notre formation)

• Guide express : comprendre la taxe d’aménagement avant d’ouvrir votre chantier (disponible dans notre formation)